Altersgerecht wohnen - häufige Fragen und Finanzierungsquellen
6/2015 - Altersgerecht (PDF, 184,8 kB)Altersgerechte Wohnungen sind in Deutschland eine Mangelware. Wer eine solche braucht, muss deshalb in der Regel sein Haus oder seine Wohnung umbauen. Dabei stellen sich viele Fragen. Die häufigsten hat der Verband der Privaten Bausparkassen zusammengestellt. Darüber hinaus werden die wichtigsten Finanzierungsquellen genannt.
I. Die häufigsten Fragen und Antworten zum altersgerechten Umbau
Wie komme ich ins Haus?
Für gehbehinderte Menschen kann
jede Stufe oder Schwelle ein schier unüberwindbares Hindernis und eine
potentielle Sturzgefahr darstellen. Schwellen sind so weit wie möglich
abzusenken. Wer sich nur mit einem Rollator oder Rollstuhl bewegen kann,
ist auf eine Rampe angewiesen. Eine automatische Haustüröffnung erhöht
Komfort und Sicherheit.
Wie kann ich die Treppe überwinden?
Die meisten Wohnungen
sind nur über Treppen zu erreichen. Beidseitige Handläufe an den Treppen
sind eine Mindestanforderung. Wer im eigenen Haus die Treppe ins
Obergeschoss nicht mehr bewältigt, kann darüber nachdenken, die
Wohnräume im Erdgeschoss unterzubringen. Will man das nicht oder geht
das nicht, liegt der Gedanke an einen Treppenlift nahe. Die Entscheidung
für einen Treppenlift will aber gut bedacht sein – nicht nur wegen der
Kosten. Das Krankheitsbild ist mit einzubeziehen und entscheidet
letztendlich, ob ein Treppensitzlift oder ein Treppenplattformlift für
Rollstuhlbenutzer infrage kommt. Im Zweifel sollte man sich an eine
Wohnberatungsstelle wenden. Ein Außenlift oder eine Hubplattform am Haus
sind unter Beachtung baulicher Gegebenheiten, wie Abstandsflächen,
möglich.
Wie komme ich durch den Flur?
Häufig bieten Flure zu wenig
Raum, um mit einem Rollator oder gar mit einem Rollstuhl zu rangieren.
Eine Möglichkeit, mehr Platz zu schaffen, kann darin bestehen, auf die
Flurmöbel zu verzichten, das heißt, die Wohnung einfach umzuräumen.
Unter Umständen bietet es sich auch an, auf nichttragende Wände zu
verzichten. Weil das sehr aufwändig sein kann und den Grundriss der
gesamten Wohnung verändert, sollte man diesen Schritt gut überdenken und
einen Architekten zu Rate ziehen.
Wie komme ich bequem durch die Zimmertüren?
Türöffnungen
können verbreitert werden, um bequem mit einem Rollator oder Rollstuhl
durchzukommen. Überlegenswert ist die Variante einer platzsparenden
Schiebetür. Um Raum zu gewinnen, kann man gegebenenfalls auf die eine
oder andere Tür ganz verzichten.
Wie bewege ich mich in der Wohnung?
Grundsätzlich sind
ausreichende Bewegungsflächen das A und O der Barrierefreiheit. Dennoch
bedeutet „barrierefrei“ noch nicht „rollstuhlgerecht“. Existieren
Bewegungsflächen von 1,20 Meter im Quadrat, spricht man von
„barrierefrei“. „Rollstuhlgerecht“ ist eine Wohnung dann, wenn
Bewegungsflächen von 1,50 Meter im Quadrat vorhanden sind. Je nach
Bedarf sollte deshalb die gesamte Platzsituation in der Wohnung
beziehungsweise in einem Haus analysiert werden, bevor man mit baulichen
Veränderungen beginnt. Denn ist der Flur zu eng und sind die
Zimmertüren zu schmal, nutzen große freie Flächen im Wohnzimmer und in
der Küche wenig. Um Platz zu schaffen, kann man unter Umständen die
Zimmeraufteilung verändern, auf Wände verzichten oder sie entsprechend
versetzen.
Wie komme ich auf Balkon oder Terrasse?
Um den
Höhenunterschied zwischen Wohnraum und Balkon oder Terrasse zu
überwinden, sind verschiedene Baumaßnahmen geeignet. Wichtig ist, dass
dabei bestimmte bauliche Vorgaben eingehalten werden. Unter bestimmten
Bedingungen lässt sich die Schwelle entfernen und eine neue Fenstertür
mit Magnetdoppeldichtung einsetzen. Die Anhebung des Balkonbodens ist
bei genügend Platz im Wohnraum möglich, so dass man mit einer kleinen
Türschwellenrampe auch mit dem Rollstuhl auf den Balkon fahren kann.
Eventuell zieht die Erhöhung des Balkonbodens eine Geländeranpassung
nach sich. Auch hier ist ein Fachmann hinzuzuziehen.
Wie kann ich mich sicher und bequem im Bad bewegen?
Das Bad
wird mehrfach am Tag genutzt. Die Badtür sollte unbedingt nach außen zu
öffnen sein. Für den Fall, dass jemand im Bad gestürzt ist, kann dann
eine Person von außen schneller Hilfe leisten. Statt einer Badewanne
bietet sich eine bodengleiche Dusche an – mit einem entsprechenden
Duschsitz. Für den Duschsitz kann ebenso wie für Haltegriffe in der
Dusche und neben der Toilette eine Wandverstärkung erforderlich sein.
Wer ohnehin sein Bad umgestaltet, sollte sich für ein Waschbecken
entscheiden, an dem man sitzen oder das mit dem Rollstuhl unterfahren
werden kann.
Wo stelle ich Rollator oder Rollstuhl ab?
Wer auf einen
Rollator oder auf einen Rollstuhl angewiesen ist, sollte daran denken,
dass für diese Hilfsmittel auch ein „Parkplatz“ vorhanden sein muss.
Dieser liegt idealerweise innerhalb der Wohnung – zum Beispiel im Flur.
Muss eine geeignete und diebstahlsichere Abstellmöglichkeit außerhalb
der Wohnung gefunden werden, ist es ratsam, die anderen Eigentümer oder
Mieter, gegebenenfalls auch den Vermieter, einzubeziehen.
II. Wichtige Finanzierungsquellen
Vorsorge-Bausparvertrag
Wer für einen altersgerechten Umbau
rechtzeitig Geld auf die Seite legen will, kann dies mit einem
klassischen Bausparvertrag tun. Für kleinere Maßnahmen reicht dann
vielleicht schon das Bausparguthaben. Bei höherem Finanzierungsbedarf
bietet sich das Bauspardarlehen an. Die Darlehenszinsen sind heute bei
einem Neuabschluss extrem günstig; sie können bis zur Rückzahlung des
letzten Euros dauerhaft gesichert werden. Im Unterschied zu vielen
Banken verlangen Bausparkassen auch keine Aufschläge für so genannte
Kleinkredite. Fragen kann man auch nach so genannten Blankodarlehen. Bis
zu einer Höhe von 30.000 Euro verzichten Bausparkassen unter
bestimmten Voraussetzungen dabei auf einen Grundbucheintrag.
Beim Vorsorge-Bausparvertrag kann man innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen auch die staatliche Förderung in Form der Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage nutzen.
Pflegekasse
Von der Pflegekasse kann man einen Zuschuss bis
zu 4.000 Euro bekommen, um beispielsweise das Badezimmer umzugestalten.
Voraussetzung dafür ist eine Pflegestufe. Außerdem haben auch Personen
mit attestierter eingeschränkter Alltagskompetenz ohne Pflegeeinstufung
darauf Anspruch. Den formlosen Antrag auf den Zuschuss stellt man bei
seiner Pflegekasse. Ein Gutachter prüft, ob die jeweilige Maßnahme dazu
beiträgt, die Pflege zu Hause zu ermöglichen, zu stabilisieren oder zu
verbessern. Wer sicher sein will, wie hoch der Zuschuss tatsächlich ist,
sollte die Maßnahme vorher der Pflegekasse zusammen mit einem
Kostenvoranschlag anzeigen.
Zuschuss der KfW
Wer keine Pflegestufe hat, kann von der
bundeseigenen Förderbank KfW einen Zuschuss erhalten. Dieser beträgt bei
Einzelmaßnahmen acht Prozent der förderfähigen Kosten – maximal 4.000
Euro bei Investitionen von 50.000 Euro. Den Zuschuss beantragt man
direkt bei der KfW. Einen Zuschuss von zehn Prozent der förderfähigen
Kosten – maximal 5.000 Euro pro Wohneinheit, kann man erhalten, wenn das
umgebaute Haus dem KfW-Standard „altersgerechtes Haus“ entspricht.
Liegt eine Pflegestufe vor, hat der Zuschuss der Pflegekasse Vorrang. Die Höhe des KfW-Zuschusses hängt dann von den Gesamtkosten des Vorhabens ab. Erst bei einer Investition ab 50.000 Euro bekommt man beide Zuschüsse ungekürzt. Bei einer Investition von zum Beispiel 25.000 Euro gibt es 4.000 Euro von der Pflegekasse und 500 Euro von der KfW.
Zinsverbilligtes Darlehen der KfW
Für mehr Wohnkomfort und
weniger Barrieren stellt die KfW außerdem Kredite aus ihrem Programm
„Altersgerecht umbauen“ bereit. Pro Wohneinheit können bis zu 50.000
Euro ausgereicht werden – mit einem effektiven Jahreszins von derzeit
0,75 Prozent und einer Laufzeit von zehn Jahren. Während der
tilgungsfreien Anfangsjahre zahlt man nur Zinsen, danach einen festen
monatlichen Betrag für Zins und Tilgung. Einen solchen Kredit beantragt
man über seine Hausbank oder eine Bausparkasse.
Wohn-Riester-Förderung
Auch das Guthaben aus einem
Wohn-Riester-Vertrag kann für den altersgerechten Umbau eingesetzt
werden. Ein Sachverständiger – zum Beispiel ein Architekt oder
Bauingenieur – muss die zweckdienliche Verwendung bestätigen. Findet der
Umbau innerhalb von drei Jahren nach Erwerb der Immobilie statt, gilt
hierfür eine Mindestinvestitionssumme von 6.000 Euro. Danach gilt eine
Mindestinvestitionssumme von 20.000 Euro. Eine Kombination mit
Zuschüssen oder Krediten von der KfW ist in diesem Fall ausgeschlossen.
Der Wohn-Riester-Vertrag wird ebenfalls staatlich gefördert. Eine vierköpfige Familie kann sich auf diese Weise bis zu 908 Euro im Jahr sichern.
Förderprogramme der Bundesländer
Einige Bundesländer
fördern die altersgerechte Umgestaltung von Haus oder Wohnung mit
eigenen Programmen. Es kann sich lohnen, bei den entsprechenden
Förderstellen nachzufragen.
Sämtliche Geldquellen zur Wohnungsanpassung stehen sowohl Eigentümern als auch Mietern offen. Mieter benötigen für bauliche Veränderungen in ihrer Wohnung jedoch die Zustimmung des Vermieters.
Weitere Informationen finden sich z.B. unter: